Brandschutz­nachweis nach SächsBO für Ihr Wohnhaus

Für ein freistehendes Einfamilienhaus (Gebäudeklasse 1) ab 650 € inkl. MwSt. Der Preis hängt von Gebäudeklasse, Zahl der Nutzungseinheiten, Umfang des Umbaus und Qualität der vorhandenen Pläne ab – ein kleines Mehrfamilienhaus (GK 3) oder ein Umbau im Bestand liegt entsprechend höher. Das verbindliche Festpreisangebot für den vereinbarten Leistungsumfang bekommen Sie nach Sichtung Ihrer Pläne.

Schicken Sie mir das Schreiben des Bauamts und die vorhandenen Pläne (PDF genügt). Ich prüfe, was genau gefordert ist, und nenne Ihnen einen Festpreis und einen Fertigstellungstermin, der zur Frist passt. Den Nachweis erhalten Sie so aufbereitet, dass Sie oder Ihr Architekt ihn direkt nachreichen können.

In Sachsen gehört der Brandschutznachweis zu den bautechnischen Nachweisen (§ 66 SächsBO). Bei Gebäudeklasse 1 bis 3 prüft ihn die Bauaufsicht nicht. Den Bauantrag unterschreibt Ihr Architekt als Entwurfsverfasser, ich erstelle den Nachweis als Fachplaner.

In aller Regel ja, sobald das Vorhaben nicht verfahrensfrei ist – also im Baugenehmigungsverfahren und ebenso bei der Genehmigungsfreistellung (§ 62 SächsBO). Typisch ist das beim Dachausbau zu Wohnraum, bei einer Aufstockung, bei der Teilung in mehrere Wohnungen oder wenn aus Laden, Büro oder Scheune Wohnraum wird. Auch verfahrensfreie Vorhaben müssen die Brandschutzvorschriften einhalten. Wichtig: Für die Gebäudeklasse zählt das oberste Geschoss, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, auch wenn es noch nicht ausgebaut ist. Wird das Dach erst durch den Umbau nutzbar, etwa mit Gauben oder einer Aufstockung, kann das Gebäude über die 7-m-Grenze kommen – dann ändert sich die Gebäudeklasse. Das prüfe ich vorab.

Für Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 bis 3 verlangt das Bauamt den Brandschutznachweis. Er legt Gebäudeklasse, Rettungswege und Feuerwiderstand der Bauteile fest und wird in Plänen und Baubeschreibung dargestellt. Ein ausführliches Brandschutzkonzept ist vor allem bei Sonderbauten üblich. „Brandschutzgutachten“ ist kein Begriff der Bauordnung – gemeint ist meist eines von beidem. Für ein Wohnhaus brauchen Sie in der Regel den Brandschutznachweis.

Ich erstelle Brandschutznachweise für Gebäudeklasse 1 bis 3. Für Gebäudeklasse 4 und 5 sowie Sonderbauten (z. B. Kita, Pflegeeinrichtung, Gaststätte, Versammlungsstätte) gelten in Sachsen besondere Anforderungen an den Ersteller bzw. eine Prüfung des Nachweises. Schreiben Sie mir trotzdem gern – ich nenne Ihnen passende Fachleute.

Grundrisse, Schnitte, Ansichten und Lageplan – als PDF, DWG gern per E-Mail. Bei einem Umbau zusätzlich die Bestandspläne, bei einer Nachforderung das Schreiben des Bauamts. Fehlen Pläne, klären wir gemeinsam, was nötig ist, und ich unterstütze Sie bei der Beschaffung.

Das Festpreisangebot für den vereinbarten Leistungsumfang bekommen Sie nach Sichtung der Pläne. Der Nachweis selbst dauert bei Gebäudeklasse 1 bis 3 in der Regel wenige Wochen nach vollständigen Unterlagen. Hat das Bauamt eine Frist gesetzt, nennen Sie mir das Datum – ich sage Ihnen ehrlich, ob es klappt.

Maßgeblich ist die Höhe: die Fußbodenoberkante des obersten Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über dem mittleren Gelände – ob es schon ausgebaut ist, spielt keine Rolle. GK 1: freistehend, bis 7 m, höchstens zwei Nutzungseinheiten mit zusammen max. 400 m² (Keller zählt nicht), z. B. freistehendes Einfamilienhaus. GK 2: nicht freistehend, ebenfalls bis 7 m und höchstens zwei Nutzungseinheiten mit zusammen max. 400 m², z. B. Doppel- oder Reihenhaus. GK 3: sonstige Gebäude bis 7 m, z. B. kleines Mehrfamilienhaus. Faustregel: Bis zu drei Geschosse mit Wohnräumen (ausgebautes Dachgeschoss zählt mit) liegen meist unter 7 m. Im Zweifel stufe ich Ihr Gebäude unverbindlich ein.